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Case, acquisti boom nel 2006 in Spagna e nell'est europeo |
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Written by La Repubblica R. Serrano
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Gli italiani comprano sempre piu casa all'estero: rallentano gli acquisti in Gran Bretagna e Francia ma crescono nell'est europeo, in Spagna mentre i più temerari si spingono in Cina.
Nel 2006 sono stati acquistati oltre frontiera 22.400 immobili residenziali rispetto alle 18.900 compra- vendite effettuate nel 2005. In pratica un boom: l’aumento è stato del 18,5%, più consistente di quello registrato nel 2005 (±14,2%). L’italiano si è trasformato in un “compratore globale” di case, in questo in linea con tedeschi e inglesi che da decenni acquistano immobili residenziali in giro per il mondo. «Tra il 1991 (anno da cui parte la possibilità legale di comprare all’estero) —afferma Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari- e il 2006 è più che raddoppiato il numero delle famiglie italiane che comprano una casa oltre frontiera e da fenomeno di elite che riguardava soprattutto professionisti milanesi e romani, è diventato un fenomeno che non ha confine di regioni».
Fino al 2000 gli acquisti erano concentrati tra Londra, Parigi e la Costa Azzurra. Nel 2006, invece, Scenari lmmobiliari ha registrato la presenza di famiglie acquirenti italiane in oltre 20 paesi. Nel corso del 2006 si è ulteriormente ridotto il peso degli acquisti in Francia e Gran Bretagna. Mentre nel 2000 raccoglievano il 43% degli acquisti oltre frontiera, lo scorso anno sono risultati dimezzati (2 1%). La percentuale degli acquisti in Costa Azzurra continua a scendere. Londra è tra le città più care al mondo e questo rallenta notevolmente gli acquisti dei nostri connazionali. In lieve ripresa le compravendite in Svizzera che spunta un significativo 9%.
Il caso più interessante degli ultimi anni riguarda la Spagna. Meta scarsamente considerata negli anni novanta, ha ormai superato la Francia negli acquisti all’estero. Nel paese iberico è possibile acquistare case nuove vicino al mare a prezzi convenienti (intorno ai 2.000-3000 euro al metro quadro). Aumenta l’interesse per laGrecia che presenta soluzioni abitative di particolare interesse per gli investitori. Spagna e Grecia dovrebbero rappresentare il nuovo binomio vincente degli acquisti italiani all’estero. Breglia ipotizza che entro un paio di anni potrebbero superare il 30%.
In grande sviluppo anche l’interesse per i paesi dell’est europeo. Questi acquisti sono soprattutto di tipo speculativo. Il cambio favorevole nei confronti del dollaro ha dato nel 2006 nuovo impulso agli acquisti negli Stati Uniti. Almeno 300 italiani, secondo i dati elaborati da Scenari Immobiliari hanno comprato lo scorso anno una casa in Cina: i due terzi degli investimenti hanno avuto come destinazione Shangai. L’italiano acquirente globale inizia a scoprire anche Dubai. Si stimano in oltre 100 gli italiani che hanno comprato nelle nuove residenze in costruzione lungo il lungomare di Dubai. |